Весной 2024-го законы о перепланировке вновь изменились. Рассказываем, как сделать ремонт, не нарушив их.

Весной 2024 года были опубликованы изменения в Жилищном кодексе, посвященные перепланировке в многоквартирных домах. По мнению экспертов, новые нормы должны упростить жизнь законопослушных собственников, при ремонте руководствующихся требованиями норм. Рассказываем, как изменилось отношение к перепланировке с 1 апреля 2024 года, какие правила остались неизменными и к чему готовиться владельцам квартир.

Жилищное законодательство выделяет несколько терминов, описывающих переделку жилых помещений.

Не требует получения разрешений косметический ремонт. Собственники могут свободно:

Хотя термины «перепланировка», «реконструкция», «переустройство» существовали и раньше, собственники не всегда понимали разницу между ними. Было очень сложно разобраться с тем, что именно требует согласования и узаконивания. Новые положения Жилищного кодекса делают требования прозрачнее.

Перепланировкой, требующей согласования, теперь считается все, что меняет поэтажный план квартиры, созданный специалистами БТИ и хранящийся в Росреестре. Без согласования и внесения изменений теперь нельзя даже:

Если при ремонте меняются площадь, очертания, расположение комнат, такие работы требуют обязательного согласования и должны быть отражены в государственном реестре недвижимости.

Новый закон защищает права покупателей вторичной недвижимости и снижает риск приобретения квартиры с изменениями, которые невозможно узаконить. Если поэтажный план не соответствует реальной планировке, достаточно обратиться к специалистам и узнать, насколько безопасны и законны внесенные изменения.

Поправки в ЖК немного упрощают согласование. До начала работ и после их окончания собственник взаимодействует с соответствующим отделом местной администрации. Например, в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Ее специалисты оценивают проект и решают, соответствует ли он требованиям закона и правилам безопасности. А после ремонта осматривают квартиру, чтобы убедиться, что все сделано по согласованному проекту, выдают собственнику подтверждающий это документ. Раньше с ним нужно было лично обращаться в Росреестр, чтобы окончательно утвердить перепланировку. Теперь представители жилинспекции сами передают туда документы.

Перепланировка в новостройке: что нужно знать?

Новый закон особенно важен для покупателей квартир в новостройках, сдающихся «со свободной планировкой». Теперь монтаж любых дополнительных перегородок считается требующим предварительного согласования, так как изменяет форму и границы комнат. При разработке проекта интерьера нужно руководствоваться планом БТИ или архитектурно-строительными чертежами, которые использовал застройщик при получении разрешения на работу. На чертежах обычно указаны:

При согласовании проекта перепланировки в новостройке жилищная инспекция будет руководствоваться архитектурно-строительным планом, показывающим, какая площадь считается жилой и нежилой, сухой и «мокрой».

«Свободная» планировка от застройщика не говорит о том, что перегородки можно ставить в любом месте. Необходимо придерживаться первоначального плана, разработанного архитекторами строительной компании.

Какие правила остались неизменными?

Введенные с апреля 2024-го новые правила перепланировки квартир не включают дополнительных запретов и не отменяют существующих.

Осталась прежней и ответственность за нарушения.

За неузаконенную перепланировку владельца ждет штраф: от 2 до 2,5 тысяч рублей. Управляющая компания или соседи, которые пострадали от незаконного ремонта, могут обращаться в суд. Он, в свою очередь, может:

Есть у суда и дополнительные меры воздействия.

Перечень разрешенных и запрещенных работ не поменялся. Изучите его перед началом ремонта, чтобы не получить штраф и не лишиться квартиры.

Что можно делать в квартире по новому закону?

Список разрешенных, требующих и не требующих согласования работ в каждом регионе свой. Перед ремонтом стоит обратиться в жилинспекцию за консультацией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете местные нормы.

Запрещенные изменения

За исключением завершающего этапа согласование не изменилось.

Для собственника на этом согласование заканчивается. Но узаконенной перепланировку еще считать нельзя. Жилинспекция должна подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Только после того, как новый план квартиры будет отражен в реестре, согласование окончательно завершается. Чтобы убедиться в этом, собственнику достаточно заказать через Госуслуги выписку из ЕГРН, выбрав пункт «с планами и схемами». После этого во всех реестрах будет фигурировать новый план квартиры.